Телефоны: +7 (978) 730-79-98, +7 (978) 751-01-86 E-mail: mail@vvk-crimea.ru

Межевание в Крыму, получение технического плана объекта недвижимости

Межевание в Крыму и получение технического плана объекта недвижимостиОбязательной процедурой, предшествующей постановке любых земельных владений на кадастровый учёт, сегодня является межевание. В Крыму и повсюду в РФ под этим термином понимается комплекс юридических действий и геодезических работ, закрепляющих границы землепользования.

Главный документ, отражающий актуальные сведения о статусе и характеристиках участка — межевой план. В Крыму его, как и технический план изготавливает кадастровый инженер-землеустроитель по договору подряда. Современные межевые планы выполняются в электронной форме, заверяются, соответственно, квалифицированной электронной подписью (законодательно приравненной к собственноручной) ответственного кадастрового инженера. Можно заказать план и на бумаге.

Документ содержит графическую часть, конкретизирующую границы участков, воспроизводящую геодезические схемы, и текстовую — с обязательными подразделами и дополнительными главами, содержащими прошедшие кадастровые мероприятия и любые изменения, касающиеся участков. Межевой план требуется для чёткого понимания владельцами земли её границ.

Если межевание в Крыму выполнялось для уточнения размеров участка, границы в обязательном порядке согласовываются.

Чтобы юридически правильно оформить согласование границ (либо отказ от него), нужно вызвать собственников-соседей (их представителей). У владельцев смежных участков нередко возникают возражения: хозяева соседних территорий могут считать межевание и установленные границы неверными. В подобных случаях лица, несогласные с абрисом границ участка, должны предоставить письменный отказ. Инженер, работающий над межевым планом, обязан фиксировать факт подачи возражения, передав несогласным собственникам копию документа, заверенную личной его подписью, печатью.

Согласование границ является обязательной частью межевания. Собственников смежных участков извещают о предстоящем мероприятии. Для этого предусмотрены извещения строго регламентированной формы. Их готовит, доставляет и вручает инженер-землеустроитель либо владелец участка, заказавший межевание. Если соседи-владельцы не стали представлять свои возражения, это является гарантией отсутствия споров: границы считаются согласованными. Участок приобретает определённые координаты, точно фиксирующие его местоположение, что подтверждается записью в акте согласования. При наличии возражений, полученных от «смежников», чертёж абриса границ выполняется заново. Когда спор между владельцами остаётся неразрешённым при повторном согласовании, стороны обращаются в суд.

Технический план объекта

Для индивидуализации объектов капстроительства законодательством предусмотрен технический план. В Крыму вы можете заказать изготовление этого документа в компании ВВК и быть уверенными в профессиональном и своевременном выполнении задачи. Согласно договору, техплан предоставляется клиенту в виде бумажного (электронного) документа.

Техплан отражает сведения об объекте, зафиксированные кадастром недвижимости. Документ содержит конкретные характеристики объекта (степень износа, сведения о застройщике, назначении строения и материалах всех строительных конструкций); описание контура объекта с целью его координатной привязки к участку и конкретизации местоположения. Графическая часть содержит чертёж. Техплан дополняется техпаспортом.

С начала 2014 г. подготовка техпланов, которая проводилась раньше исключительно органами БТИ, делегирована кадастровым инженерам. Квалификация специалистов-землеустроителей подтверждается аттестатами.