Телефоны: +7 (978) 730-79-98, +7 (978) 751-01-86 E-mail: mail@vvk-crimea.ru

Главная Статьи Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

До принятия указанного закона, нотариальное удостоверение связанных с отчуждением недвижимости документов было добровольным. Добровольность нотариального оформления указанных сделок позволяла участникам существенно экономить средства при ее совершении. Но такая экономия влекла за собой увеличение срока заключения сделки и подвергала стороны опасности пострадать от возможных злоупотреблений. Поэтому изменения, которыми вводится обязательный порядок нотариального удостоверения операций с недвижимостью, являются крайне актуальными и своевременными.

Отныне, удостоверение крымскими нотариусами отдельных видов договоров, связанных с регистрацией права собственности на имущество либо землю должно происходить с безусловным исполнением норм закона.

Во-первых, данным нормативным документом внесены изменения в Семейный кодекс РФ (статьи 35 и 38).

Так, чтобы кто-либо из супругов имел возможность распорядиться имуществом, права на которое подлежат госрегистрации или совершить сделку, для которой нотариальная форма установлена на законодательном уровне, или сделку, подлежащей обязательной госрегистрации, следует получить заверенное нотариально согласие супруга (ст. 35). Помимо этого, нотариальному удостоверению подлежит также соглашение между супругами о разделе имущества, совместно нажитого ими за время пребывания в браке (ст. 38).

Во-вторых, в новой редакции также изложены статьи 24, 30, 241 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь при реализации постороннему лицу какой-либо доли в праве общей собственности продавец обязан письменно сообщить остальным участникам долевой собственности про свои намерения с указанием цены доли и иных условий продажи. Такая сделка обязательно должна быть заверена нотариально. Более того, ее нельзя совершить ранее, чем истечет месяц со дня сообщения продавцом иных участников, принимающих участие в долевой собственности. Совершение сделки раньше, чем истечет указанный срок, возможно лишь в случае предоставления продавцом нотариусу документов, которые смогут подтвердить отказ оставшихся участников от приобретения его доли. Разрешение споров, возникших при осуществлении таких сделок, относится к компетенции суда (ст. 24). Помимо этого, нотариальному удостоверению в законодательном порядке подлежат договора по распоряжению недвижимостью на условиях опеки либо доверительного управления, сделки по реализации недвижимого имущества, которое принадлежит недееспособному гражданину или несовершеннолетнему (ст. 30), а также сделки, согласно которым отчуждаются права на земельную долю (ст. 241).

Таким образом, изучив указанные выше изменения в законодательстве можно сделать заключение, что для госрегистрации прав на недвижимость должно быть нотариально заверенное согласие:

  • при совершении сделок по распоряжению имуществом супругов или разделе их общего имущества;
  • при купле-продаже долей на недвижимое имущество, при условии совершения с посторонними лицами таких сделок;
  • при регистрации договоров, согласно которым происходит отчуждение земельной доли;
  • при распоряжении недвижимым имуществом как несовершеннолетних, так и лиц, которые в судебном порядке признаны ограниченно дееспособными.

Гражданину, которому нанесены убытки ошибкой нотариуса, ущерб возмещается нотариусом в полной мере из Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты или за счет страховки.